يتزايد اهتمام المستثمرين بآلية الإيجار المنتهي بالتملك كإحدى الوسائل المتاحة للحصول على الأراضي الصناعية وإقامة المشروعات، خاصة مع التسهيلات التي تتيحها الجهات الحكومية.
ويختلف نظام التخصيص وفقًا لطبيعة النشاط وشروط كل طرح، بينما تمثل منصة مصر الصناعية الرقمية إحدى القنوات الرئيسية للتقدم على الفرص المطروحة.

الإيجار المنتهي بالتملك.. البداية من منصة مصر الصناعية الرقمية

تبدأ خطوات الحصول على الأرض بنظام الإيجار المنتهي بالتملك بالدخول إلى منصة مصر الصناعية الرقمية، والاطلاع على الأراضي والفرص الاستثمارية المتاحة، واختيار الفرصة التي تتناسب مع طبيعة المشروع والنشاط المستهدف.
وبعد تحديد قطعة الأرض، يتعين على المستثمر قراءة كراسة الشروط بعناية، للتعرف على مساحة الأرض، والنشاط المسموح به، والضوابط الخاصة بالتخصيص، إلى جانب مدد التنفيذ والتشغيل وآليات السداد.

الإيجار المنتهي بالتملك.. تقديم الطلب إلكترونيًا

بعد اختيار الأرض، يتم استكمال نموذج التقديم إلكترونيًا وإرفاق المستندات المطلوبة بحسب طبيعة المشروع والكيان القانوني للمستثمر.
وتشمل المستندات المطلوبة، وفقًا لكل حالة، بيانات المشروع ودراسة الجدوى والسجل التجاري والبطاقة الضريبية وغيرها من الأوراق التي تحددها كراسة الشروط، مع سداد الرسوم المقررة من خلال وسائل الدفع المتاحة على المنصة.

الإيجار المنتهي بالتملك.. ماذا يحدث بعد تقديم الطلب؟

تخضع الطلبات المقدمة للفحص من جانب الجهات المختصة، للتأكد من صحة البيانات والمستندات ومدى جدية المستثمر، فضلًا عن توافق النشاط المقترح مع طبيعة الأرض والشروط المحددة في الطرح.
وبعد الانتهاء من إجراءات الفحص والدراسة، يتم التعامل مع الطلب وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة لعملية تخصيص الأراضي.

الإيجار المنتهي بالتملك.. ما مدة الإيجار؟

وتتراوح مدة الإيجار في نظام الإيجار المنتهي بالتملك وفقًا للقواعد المعلنة بين 7 سنوات و21 عامًا، بحسب شروط التعاقد الخاصة بكل طرح.
كما تحدد القيمة الإيجارية السنوية وآليات الزيادة أو إعادة التقييم وفقًا للنظام المطبق وشروط التعاقد، وهو ما يستوجب مراجعة كراسة الشروط الخاصة بكل قطعة أرض قبل اتخاذ قرار التقديم.

الإيجار المنتهي بالتملك.. متى يمكن شراء الأرض؟

من أبرز النقاط التي تجذب المستثمرين إلى نظام الإيجار المنتهي بالتملك إمكانية الانتقال من مرحلة الإيجار إلى تملك الأرض، وفقًا للشروط والقواعد المحددة.
ويحق للمستثمر، وفق النظام المشار إليه، التقدم بطلب تملك الأرض بعد مرور عام على التشغيل الفعلي للمشروع، على أن تتم تسوية المبالغ التي سبق سدادها كإيجارات وفقًا للقواعد المنظمة، ثم سداد النسبة المقررة من القيمة المتبقية وتقسيط باقي ثمن الأرض وفق شروط التعاقد.

قبل التقديم.. خطوات مهمة يجب مراجعتها

وقبل التقدم للحصول على أرض بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، يجب على المستثمر التأكد من توافق النشاط الصناعي مع النشاط المخصص للأرض، ودراسة كراسة الشروط بالكامل، ومراجعة المستندات المطلوبة ومدد التنفيذ والتشغيل وآليات السداد.
كما يُنصح بالاطلاع على أحدث شروط الطرح من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية قبل تقديم الطلب، خاصة أن أسعار الأراضي ومدة التعاقد وشروط السداد والتملك قد تختلف من طرح إلى آخر.